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经济学家解释为什么土地价值税如此受欢迎,但在2014年11月10日如此罕见

点击量:   时间:2017-05-06 02:30:20

<p>你应该如何向富裕的房主征税</p><p>英国的反对党工党认为它有一个答案:对价值超过200万英镑的房屋征收年度豪宅税</p><p>与此同时,苏格兰政府计划改革房屋销售税</p><p>然而,在关于财产税的讨论中,经济学家最喜欢的建议 - 对未经改善的土地价值征税 - 在辩论中没有出现</p><p>纵观历史,经济学家一直主张这样的税收</p><p>亚当·斯密说“没有什么可以更合理”</p><p>米尔顿弗里德曼说这是“最不好的税”</p><p>然而,只有少数现实世界的土地价值税(LVT)</p><p>为什么它们如此受欢迎却如此罕见</p><p>在考虑任何税收时,经济学家关注它如何影响决策</p><p>所得税降低了工作的动力</p><p>公司税减少了投资的动机</p><p>印花税可以阻止一些边际房屋销售</p><p>这种互利交易的预防通常被认为是不好的(尽管对损害第三方的行为的威慑 - 例如污染 - 是例外)</p><p>分配效应也很重要,但在假设任何再分配可以通过不同的机制发生的情况下,通常会忽略分配效应</p><p>升级您的收件箱并获取我们的每日调度和编辑推荐</p><p>土地价值税是经济学家所钟爱的,因为从理论上讲,它并不会扭曲决策制定</p><p>假设明天引入土地价值1%的土地价值税</p><p>没有供应反应:仍然会有像今天这样多的土地</p><p>消费者的偏好也不会改变,因为土地也不会有用</p><p>因此,如果土地市场具有竞争力,那么就不会阻止或鼓励任何交易</p><p>所有这些变化都是价格,直到它完全抵消了永久缴纳税款的折扣成本</p><p>买方承担了缴纳税款的责任,所以所考虑的一切都不会更好或更差</p><p>房东无法将税收转嫁给租户,因为租赁土地的供求也没有变化</p><p>此外,如果LVT取代财产税,将取消改善房屋和开发土地的激励措施</p><p>然而,LVT将继续说明土地所有者对其他人的投资所带来的“不应得的”收益,例如政府改善附近的交通连接(这一特征对温斯顿丘吉尔有吸引力)</p><p>但如果LVT如此之大,它们为何如此罕见</p><p>一种解释是,将土地与其上的土地分开评估是非常困难的</p><p>例如,伦敦市中心的未开发土地市场并不多</p><p>但是,有些人认为这可以克服</p><p>例如,2010年英国税收的Mirrlees评论认为,豆类柜台可以比较不同地点的类似建筑物的价格</p><p>无论如何,税收的效率并不取决于准确的估值</p><p>更大的障碍是政治</p><p> LVT会给今天的土地所有者带来集中成本,他们面临新的税收法案和降低的销售价格</p><p>相比之下,这种好处在今天的人口和后代中平均分配</p><p>这个问题不太可能被克服</p><p>经济学家将继续倡导LVT,政客们将继续忽视它们</p><p>深入挖掘: