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“经济学人”解释为什么伦敦的房价下跌,富豪们正在离开这座城市,但这不是2017年11月10日的主要原因

点击量:   时间:2017-08-02 15:09:39

<p>伦敦的房地产市场多年来一直很活跃</p><p>自1990年以来,首都普通住宅的价格一旦按通货膨胀调整,其价格就增加了两倍</p><p>这种增长远远超过了英国其他国家的增长</p><p>然而,市场已经转变为最近 - 并且在很大程度上</p><p>就在2014年,伦敦的房价每年以20%的速度增长,但现在可能正在下降</p><p>发生了什么变化</p><p>一个特殊的弱点是伦敦的“黄金”市场,通常被定义为最昂贵的5-10%的房屋</p><p>伦敦市中心的优惠价格比三年前的峰值低15%</p><p>在肯辛顿(Kensington)和切尔西(Chelsea),这个城市最大的自治市镇,房价自1月以来已经下跌了15%</p><p>由于英国退欧,主要市场正在挣扎</p><p>一些富豪已经离开了;别人想租,不买</p><p>然而,其他因素发挥了更大的作用</p><p> 2014年,政府改变了印花税,对购房者征税,为那些购买价值超过100万英镑(130万美元)的房子提高税率</p><p>最近,购买第二套房的人的印花税仍然较重</p><p>伦敦充满了奢侈品 - 这座城市有超过一半的房屋在英国销售,售价超过100万英镑 - 所以它最敏感地感受到这些措施</p><p>升级您的收件箱并获取我们的每日调度和编辑推荐</p><p>然而伦敦的主要市场并不孤单</p><p>在所有价格范围内,价格都比几年前低</p><p>一种可能的解释是供应增加</p><p>伦敦最近的房屋建造率上升了</p><p>去年,首都的住房存量增长速度超过英格兰其他地方</p><p>额外供应增加了价格下行压力</p><p>金融监管的变化也产生了影响</p><p> 2014年推出的支持英国金融稳定的新规则已经阻止银行以大倍数收入进行过多的贷款</p><p>从那时起,伦敦首次购房者的抵押贷款数量下降了十分之一以上,而其他地方的抵押贷款数量却在上升</p><p>随着首都的许多潜在买家实际上被迫退出抵押贷款市场,需求受到抑制</p><p>伦敦的房地产价格增长可能放缓,但缓解可能是短暂的</p><p>行业估计表明建筑速度可能会放缓;房屋建筑商担心英国的经济前景</p><p>即使价格多年来无处可寻,伦敦仍将是一个极其昂贵的市场</p><p>如果目前的趋势持续下去,